D’une manière générale, il s’agit d’un marché en partie vieillissant, car la majorité des constructions sur le secteur datent entre les années 60 et 90. D’ailleurs, peu d’entre eux ont fait des travaux de rénovation et sont guère informés aux nouvelles règlementations, par exemple sur la rénovation énergétique. Un de nos rôles en tant que professionnel est de faire évoluer notre parc immobilier dans le bon sens en sensibilisant nos propriétaires bailleurs sur les démarches et aides dont ils peuvent bénéficier pour améliorer leurs biens à moindre coût. D’autre part, on peut aussi dire que le marché stagne. La réalité est qu’il n’y a plus de terrains assez grands pour pouvoir y projeter de nouvelles constructions – donc il y a peu de croissance, ce qui engendre peu de renouvellements, et, de ce fait, le marché devient très tendu. Et d’autant plus que la place que prennent les locations saisonnières n’arrange pas les choses et fait fatalement chuter le marché de la location à l’année.

Cette partie de la côte méditerranéenne bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle à 20 minutes de Marseille, de l’aéroport et de la gare TGV. Les locataires apprécient d’être en bord de mer et l’esprit de village qui règne sur le secteur.

Nous avons affaire à une clientèle locale pour la location à l’année. Ce sont principalement des biens de famille achetés initialement comme résidence secondaire. Nous recevons aussi en agence des clients extérieurs qui louent leur résidence secondaire en location saisonnière lorsqu’ils ne l’occupent pas.

Il n’y a pas de profil type de locataires, tout dépend du type de biens recherché. Les appartements F2 et F3 vont plutôt attirer des jeunes couples ou encore des personnes âgées qui ont vendu une grande maison et souhaitent se rapprocher des commodités et du bord de mer. Les maisons s’adressent davantage aux familles.

Carry-le-Rouet et Sausset-les-Pins sont incontestablement les villes les plus recherchées par les locataires sur la Côte Bleue.

Il y a peu de différence entre location vide et meublée. Il faut compter, en moyenne, 750 € pour la location d’un F2 et 900 € pour un F3.

C’est peu probable, car la location est un véritable choix de vie ou une solution transitoire. Je ne pense pas que nous observions cette tendance à court terme.