« Carry-le-Rouet a vu ses prix immobiliers augmenter de l’ordre de 30 % »
Entre Martigues et Marseille, Carry-le-Rouet fait partie des villes les plus prisées de la Côte Bleue. Michel Ventino, directeur de Immo Forum, nous donne son point de vue sur le marché de l’immobilier de cette commune de la côte bleue.
Le secteur de Carry-le-Rouet est-il dynamique ?
Il l’est, sur et autour de Carry-le-Rouet. Après une fulgurante augmentation des prix pendant la crise sanitaire, on constate une légère stagnation. Les saisons ont également une influence sur la dynamique des ventes, plus haute en automne et au printemps.
Quels sont les critères des acquéreurs actuels ?
La majorité des acquéreurs ont des budgets importants pour leur futur bien immobilier. À ce titre, ils ont certaines exigences. Accessibilité, présence d’extérieurs, chambre de plain-pied et vue mer font partie des principaux critères demandés. Pour une villa, la présence d’une piscine est demandée. Pour un appartement, c’est la surface et un extérieur qui l’emportent.
41 %
C’est le pourcentage de biens immobiliers de plus de 100 m2 à Carry-le-Rouet.
Y a-t-il des quartiers plus prisés que d’autres dans la commune ?
Les secteurs proches de la mer et à faible densité sont appréciés des acquéreurs, comme les quartiers de Barqueroute, de la Tuilière et les abords du Chemin du Rivage. En règle générale, les quartiers anciens de la ville sont plus prisés que les récents.
Pouvez-vous nous donner des exemples de prix de vente et de location qui refléteraient le marché actuel ?
La ville abrite plusieurs biens d’exception, dans des quartiers sécurisés, mais également des appartements et des maisons familiales. Pour une maison avec un bel extérieur, les prix oscillent entre 550 000 € et 1,2 million d’euros. Un bien d’exception (vue sur mer, prestations haut de gamme…) se négocie entre 1,5 et 3 millions d’euros. Côté location, les prix moyens vont de 600 € pour un studio à plus de 2000 € pour une maison.
5 233 €/m²
C’est le prix moyen d’une maison ancienne à Carry-le-Rouet.
La crise sanitaire a-t-elle eu des conséquences sur le marché et si oui, lesquelles ?
La principale conséquence de la crise sanitaire sur le marché de l’immobilier a été une flambée des prix, de l’ordre de 30 %. De nombreux biens ont été achetés comme résidences secondaires haut de gamme. Carry-le-Rouet a attiré une clientèle aisée à très aisée pendant et après les confinements, bouleversant le rythme habituel de la région.
Quelles sont vos perspectives d’évolution du marché de l’immobilier pour 2022 ?
Il est difficile — pour ne pas dire impossible — de prévoir l’évolution du marché, encore tendu et privilégié à l’heure actuelle. Les prochaines échéances financières, sanitaires et sociales (réformes, élections, Covid-19…) devraient ralentir quelque peu le marché, qui conservera toutefois un bon dynamisme.
« Carry-le-Rouet attire de nombreux acquéreurs pour des résidences secondaires de prestige »
Michel Ventino, directeur de l’agence Immo Forum
Pouvez-vous présenter votre agence en quelques lignes ?
Immo Forum se décompose en deux agences, la première créée en 1975 à Carry-le-Rouet et la seconde à Sausset-les-Pins en 1988. Cette ancienneté nous a permis d’acquérir une expertise de terrain et une réalité du marché. Récemment, nous avons doté nos agences d’équipements digitaux pour accompagner avec précision nos clients dans leur projet.
