« À Saint-Genis-Laval, les biens à vendre se font de plus en plus rares »

La rédaction
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Saint-Genis-Laval demeure une ville attractive, portée notamment par la hausse de prix de l’immobilier dans le centre de Lyon. Arthur Laurent, directeur de Conseil Or Immobilier nous donne quelques informations clés pour mieux comprendre l’état du marché de la commune. 

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Saint-Genis-Laval attire de nombreux acheteurs en provenance de Lyon. © Breadmaker – Shutterstock

Dans quel secteur géographique êtes-vous amenés à intervenir ?

Notre agence travaille principalement sur Saint-Genis-Laval et ses alentours. Nous intervenons dans un rayon d’environ dix kilomètres autour de cette commune.

10 %

C’est l’augmentation des prix constatée à Saint-Genis-Laval sur un an.

Quel est l’état des lieux du marché immobilier de votre secteur ?

Actuellement, le marché des appartements dans le centre de Saint-Genis-Laval est très compliqué. Mais ce phénomène n’est pas nouveau. Concernant la maison, nous recevons beaucoup de demandes mais nous disposons de très peu d’offres. Les biens sont rares sur le marché. Les prix ont donc eu tendance à fortement augmenter ces dernières années. Pour vous donner un exemple, le ticket d’entrée pour une maison située sur les hauteurs de la ville, très prisées, est actuellement de 600 000 €.

450 000 €

C’est le ticket d’entrée pour un T4 récent de 90 m2 avec terrasse et balcon à Saint-Genis-Laval.

Et pour ce budget, à quel type de bien un acheteur peut-il prétendre ?

À une maison de 140 m2 sur 500 m2 de terrain. Cependant, depuis septembre dernier, nous observons un rééquilibrage des prix sur notre secteur. Paradoxalement, cela ne semble pas inciter les propriétaires à mettre leur bien en vente. 

« Les hauteurs de Saint-Genis-Laval sont le secteur le plus cher de la ville »

Arthur Laurent, directeur de Conseil Or Immobilier

Quel est le profil type des acquéreurs qui s’adressent à vous ?

Nous pouvons distinguer 3 types d’acheteurs principaux. Nous recevons tout d’abord des personnes souhaitant acquérir une maison avec au moins 3 chambres et disposant d’un budget allant de 500 000 et 600 000 €. Il s’agit d’actifs en provenance de Lyon principalement qui recherchent des prix plus abordables que ceux pratiqués dans la Capitale des Gaules. Nous avons ensuite des clients plus âgés, bien souvent des locaux, qui recherchent un bien plus proche du centre-ville, afin de conserver leurs habitudes. Dans ce cas de figure, ils favorisent les appartements et la proximité des commodités. Dans la quasi-totalité des cas, il s’agit d’un achat de confort de la part d’acquéreurs disposant de gros budgets. Enfin, la troisième catégorie, moins importante, se compose de primo-accédants essayant d’acquérir un appartement avec 3 pièces.  

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Arthur Laurent
Arthur Laurent
Directeur
Conseil Or Immobilier
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