Plus qu’une simple évolution, c’est une véritable révolution qui ébranle l’immobilier hexagonal : voilà que le marché est désormais tiré par la province et la banlieue, et non plus par l'Île-de-France ! L’origine de ce déplacement du centre de gravité du secteur de l’immobilier en France est à chercher du côté de la redistribution dont la demande des acquéreurs fait actuellement l’objet. Car en banalisant le télétravail, la crise sanitaire a permis à de nombreux Français d’oser tourner le dos aux métropoles pour prospecter des villes plus petites et des territoires périurbains, en quête de logements plus spacieux et d’une meilleure qualité de vie. Des régions comme la Provence-Alpes-Côte d'Azur voient ainsi leur attractivité augmenter, influençant le marché immobilier local.

Mais en redessinant la carte de l’attractivité de nos régions, la crise a également contribué à faire grimper les prix de l'immobilier. Pour évaluer votre pouvoir d’achat immobilier, connaître les nouveaux prix immobiliers et découvrir à quelle superficie le prix moyen d’un logement en France (266 800 €) vous donne droit, nous avons mené l’enquête. Il est important de prendre en compte le prix au mètre carré dans chaque région pour estimer votre capacité d'achat.

Se loger : un coût qui n’en finit pas de grimper

À moins que vous n’ayez passé les dernières années sur une planète lointaine, au cœur de la jungle amazonienne ou encore au fond d’une grotte (et encore…), cela n’aura pas pu vous échapper : le prix de l’immobilier hexagonal connaît une véritable flambée et il ne cesse de grimper. Jugez plutôt, alors qu’en 2022, le prix moyen d’un logement (tous types de biens confondus) atteignait 266 800 €, en 2021, il se limitait à 265 500 €. Et en 2020, devenir propriétaire coûtait aux alentours de 244 000 €. En l’espace de trois ans, l'enveloppe que consacrent les Français à l’achat de leur résidence principale a ainsi augmenté de 9,2 %.

Le prix moyen d'une maison en France continue d'augmenter, tout comme le prix moyen d'un appartement. Selon les dernières estimations immobilières de novembre 2024, le prix moyen au mètre carré atteint 3 065 €, tous types de biens confondus. Ce chiffre varie en fonction du type de bien, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison. Pour les appartements, le prix moyen est de 3 828 €/m², tandis que pour les maisons, il est de 2 474 €/m². Le prix médian, quant à lui, offre une autre perspective en permettant de mieux comprendre la répartition des prix immobiliers sur le territoire.

Toutes choses étant égales par ailleurs, il est intéressant de constater que, malgré des taux d'emprunt historiquement bas, le prix d'achat d'un appartement en France continue de grimper. Cette hausse du prix de vente complique la capacité des acheteurs à accéder à la propriété. En effet, le prix moyen achat immobilier France a

La hausse des prix généralisée à laquelle nous assistons impuissants, et que la crise sanitaire a incontestablement accélérée, implique une baisse du pouvoir d’achat des Français. Car d’année en année, ceux-ci se voient obligés de consacrer toujours plus d’argent à l’acquisition de leur résidence principale. Pour limiter la fonte de leur pouvoir d’achat immobilier, beaucoup ont ainsi fait le choix de quitter les grandes villes pour s’installer dans des zones affichant des prix moins élevés et gagner de précieux mètres carrés supplémentaires.

Par exemple, le prix au mètre carré d'un appartement à Paris atteint des sommets, rendant l'achat d'un tel bien inaccessible pour beaucoup. Le prix moyen d'un appartement à Paris dépasse largement le prix moyen d'un appartement en France. Face à la question "combien coûte un appartement" dans la capitale, nombreux sont ceux qui préfèrent se tourner vers des régions où le marché immobilier est plus abordable.

Certaines villes dont l’attractivité des marchés avait (trop) longtemps été sous-estimée et les prix de vente notoirement sous-évalués ont ainsi pu bénéficier sinon d’un véritable rééquilibrage, à tout le moins d’une session de rattrapage, leur permettant d’atteindre (ou de se rapprocher), par là même, d’un niveau de prix plus juste et moins disproportionné par rapport aux grands centres urbains.

Voici les surfaces que vous pouvez acquérir avec 266 800 €, en fonction du prix moyen au mètre carré dans chaque ville :

• Paris : 25 m²
• Lyon : 53 m²
• Bordeaux : 59 m²
• Nice : 53 m²
• Nantes : 76 m²
• Rennes : 76 m²
• Strasbourg : 76 m²
• Toulouse : 76 m²
• Lille : 88 m²
• Montpellier : 76 m²
• Marseille : 88 m²
• Reims : 106 m²
• Grenoble : 106 m²
• Toulon : 106 m²
• Le Havre : 133 m²
• Saint-Étienne : 266 m²

Ces chiffres illustrent la disparité des prix au mètre carré à travers la France. Alors qu'à Paris, avec 266 800 €, on peut s'offrir un modeste 25 m², à Saint-Étienne, la même somme permet d'acquérir une vaste surface de 266 m². Le prix moyen maison France reflète également ces écarts. Le prix moyen d'une maison en France varie considérablement en fonction de la région, ce qui impacte le prix d'achat d'un appartement en France selon sa localisation.