« L'immobilier à Hagondange est plus abordable que dans les grandes villes du département »
Hagondange est une ville qui possède de sérieux atouts. Son marché immobilier reste plus accessible en comparaison des métropoles environnantes, comme nous l’explique Stéphane Arcidiaco, gérant de l’agence Le Cabinet Immobilier.
Dans quel secteur géographique votre agence intervient-elle ?
L’agence LCI Le Cabinet Immobilier est une agence indépendante implantée à Hagondange, où elle a ouvert ses portes en 2005. Nous sommes spécialisés dans les domaines de la location et de la transaction de biens d’habitation, et nous sommes également promoteur immobilier. Nous intervenons essentiellement sur l’axe de l’A31, du sud de Metz jusqu’à la frontière luxembourgeoise. À titre d’exemple, nous avons un programme immobilier de 76 logements en cours de construction à Montigny-lès-Metz, « Le Domaine de la Chocolaterie ».
1 735 €/m²
Le prix moyen de l’immobilier dans la ville d’Hagondange.
La ville d’Hagondange et ses alentours sont-ils dynamiques ?
Oui, Hagondange et les villes situées à proximité sont vivantes et agréables à vivre. Tout le secteur est bien desservi par les autoroutes et les gares, les commerces et écoles y sont nombreux. En somme, on y retrouve tous les avantages d’une zone urbaine, mais sans les inconvénients. Un autre atout d’Hagondange est son marché immobilier, les prix y sont en effet généralement moins élevés que dans les autres grandes villes du département.
Quelles sont les villes les plus prisées de votre zone d’intervention ? Certaines présentent-elles un potentiel intéressant ?
Tout d’abord, il faut préciser qu’il existe une disparité entre tous les secteurs où nous travaillons. Les deux villes principales que sont Metz et Thionville, ainsi que leur périphérie restent très prisées, sans oublier la zone proche de la frontière luxembourgeoise. C’est probablement dans les villes secondaires que le potentiel est le plus important, car la hausse des prix est moins marquée et survient parfois après la hausse de prix que connaissent les grandes villes importantes.
« La présence d’espaces extérieurs était un point facultatif qui est devenu un critère essentiel depuis la crise sanitaire »
Stéphane Arcidiaco, gérant de l’agence Le Cabinet Immobilier
Quels sont les critères les plus recherchés par les acquéreurs pour acheter un bien à Hagondange ?
Plusieurs critères reviennent fréquemment : l’emplacement en premier lieu, la proximité des transports, des écoles, les facilités de stationnement, et la présence d’extérieurs. Les investisseurs trouvent aussi sur notre secteur un bon rendement locatif.
42 %
La proportion que représentent les maisons dans la ville d’Hagondange.
Quels sont les délais moyens de transaction que vous constatez dans votre secteur ?
En ce moment, les délais sont courts ; nul besoin de préciser qu’il faut respecter les prix du marché pour le constater. C’est l’estimation qui, si elle est juste, permettra une vente rapide, généralement entre une semaine et un mois. Chez LCI, nous avons à cœur de réaliser des estimations au juste prix. Je crois que c’est l’essence de notre métier, ce qui instaure la confiance, et nos clients apprécient cela.
