« Marly : un marché local caractérisé par un fort dynamisme »
Au cœur de la métropole messine, la demande immobilière est forte dans la ville de Marly. Guillaume Laveine, directeur général de l’agence Jacques Laveine Immobilier, nous éclaire sur le marché marlysien.
Comment se porte le marché immobilier à Marly ?
La demande est très forte et le stock de biens à vendre est insuffisant. Depuis le premier déconfinement, lorsqu’un bien arrive sur le marché, il trouve preneur en moins de 30 jours.
Quel est le profil des acquéreurs sur Marly ?
Nous avons affaire essentiellement à une clientèle locale qui connaît parfaitement le secteur. Elle est assez hétéroclite, car l’offre de biens est diversifiée et peut répondre aux attentes du plus grand nombre.
Quels sont les secteurs de la ville plébiscités par les acheteurs ?
Les acquéreurs privilégient les anciens clos datant des années 1970 situés à côté du golf de Marly. Ce sont des secteurs résidentiels calmes comprenant de spacieuses parcelles, d’une superficie minimale de 1 000 m², avec de belles villas d’architecte.
2 232 €/m²
C’est le prix moyen pour acheter un bien dans la ville de Marly.
Quel est le budget pour acheter dans ces quartiers de Marly ?
Pour l’achat d’une villa d’architecte d’environ 200 m² sur un terrain de 1 000 à 2 000 m² avec piscine, il faut compter entre 500 000 et 700 000 €.
30 jours
C’est le délai maximum pour vendre actuellement un logement sur Marly.
Quelles sont les spécificités du marché locatif marlysien ?
Comme pour la transaction, nous faisons face à une pénurie de l’offre locative. Celle-ci est assez réduite dans la ville, notamment pour les appartements. De plus, le turn-over est faible, car les locataires restent longtemps sur Marly.
Quel est le prix moyen pour louer dans la ville ?
Nous sommes sur des prix identiques à ceux observés sur Metz, entre 11 à 12 €/m².
« Les acheteurs apprécient le calme et le confort des villas dans les anciens clos »
Guillaume Laveine, directeur général de l’agence Jacques Laveine Immobilier à Marly
Quels conseils délivreriez-vous à une personne intéressée par un achat sur Marly ?
Il faut être prêt à s’armer de patience face à la pénurie de biens à vendre. Les vendeurs diffèrent actuellement leur projet de vente et, avec la conjoncture, il est difficile de prédire quand la tendance va s’inverser.
