Le marché est peu impacté par la crise sanitaire. Sur 2020, nous avons maintenu notre volume habituel de ventes. Nous faisons néanmoins face à une pénurie de biens, car la demande est beaucoup plus importante que l’offre.

En effet, les acquéreurs recherchent en priorité des biens possédant un extérieur : appartements avec terrasse, maisons avec terrain ou encore parcelles de terrain à bâtir. La possibilité d’organiser du télétravail devient un réel critère (fibre, chambre supplémentaire). Tout ceci donne lieu à une augmentation du budget d’achat.

Sur les hauteurs de la vallée du Gier, la demande est forte sur Saint-Chamond, notamment dans les quartiers Saint-Martin-en-Coailleux et Chavanne. Les acquéreurs souhaitent s’éloigner du centre-ville pour bénéficier de plus de calme et de verdure, que ce soit sur le versant sud comme Cellieu et Saint-Martin-La-Plaine ou le versant nord comme Farnay, La Valla-en-Gier et Saint-Paul-en-Jarez, au pied du Pilat.

Si le bien est affiché à un juste prix, un délai moyen de 2 à 3 mois est nécessaire. Depuis le premier déconfinement, ces délais diminuent, certains biens se négocient en une semaine, voire dès la première visite.

Il évolue de la même manière que le marché de la transaction avec une pénurie de biens à louer et un attrait important pour les biens disposant d’un espace extérieur.

Il faut bien définir en amont ses critères et son budget. Le mieux est de se faire accompagner par un véritable professionnel, ayant pignon sur rue, pour optimiser sa recherche. 

Le marché devrait rester attractif dans les mois à venir. La vallée du Gier est un secteur porteur avec de nombreux projets immobiliers en cours ou à venir (lotissements, réhabilitations, programmes neufs).