Après avoir baissé significativement en début d’année, les taux des prêts immobiliers semblent être en voie de stabilisation. Au moins de juin, le taux moyen s’élève à environ 3,20 %... contre plus de 4 % à la même période en 2024, soit une capacité d’emprunt en hausse de 7 % sur 1 an ! Les meilleurs profils d’emprunteurs peuvent même profiter de taux inférieurs à 3 % sur toutes les durées d’emprunt. Si certaines banques affichent de petites hausses ou baisses, elles restent minoritaires. De plus, les hausses de taux constatées sont conjoncturelles : elles s’expliquent principalement par l’allongement des délais de traitement des dossiers, dû à l’accroissement des volumes de dossiers et aux ponts du mois de mai. C’est donc le moment idéal d’investir dans l’immobilier, d’autant plus que les prix de vente sont globalement stables en France. En mai, selon nos chiffres, les prix de vente n’ont progressé que de +0,1 % au niveau national. Par ailleurs, la BCE (banque centrale européenne) a encore baissé ses taux directeurs le 5 juin dernier, permettant aux établissements bancaires de proposer des taux toujours attractifs.

Si la BCE a encore baissé ses taux directeurs il y a quelques semaines, de nouvelles baisses des taux ne sont pas à exclure dans les prochains mois. Certains investisseurs pourraient donc être tentés d’attendre encore un peu avant de concrétiser leur projet immobilier. Toutefois, cette baisse reste hypothétique… et pourrait s’accompagner d’une hausse des prix de vente. Autrement dit, décaler son projet d’investissement dans la pierre pourrait s’avérer risqué, alors que tous les voyants sont actuellement au vert. Par ailleurs, en cas de stagnation des taux des prêts immobiliers dans la durée, l’augmentation des prix de vente – actuellement très limitée – pourrait également s’accélérer, engendrant un recul du pouvoir d’achat des investisseurs. Cela serait encore pire, si les taux venaient finalement à croître légèrement. En effet, seule une forte hausse des taux pourrait provoquer un recul des prix… Un scénario peu probable et peu souhaitable. Vous l’aurez compris, peu importe le scénario retenu pour les mois à venir, le contexte ne sera pas plus favorable qu’en ce début d’été 2025.

Si le contexte actuel est idéal pour réaliser votre investissement immobilier, il est essentiel de mettre en concurrence les banques pour obtenir les meilleures conditions d’emprunt. La clientèle cible peut varier d’un établissement bancaire à l’autre : certains proposent des taux d’emprunt bonifiés aux primo-accédants tandis que d’autres réservent cette opportunité aux acquéreurs de logements neufs ou de biens classés A, B ou C au DPE (diagnostic de performance énergétique). Vous pouvez comparer les différentes offres du marché par vos propres moyens ou bien vous tourner vers un courtier, qui se chargera de dénicher la meilleure offre, en fonction de votre profil. Concernant la durée d’emprunt, mieux vaut opter pour une durée plus courte pour bénéficier de taux plus attractifs et réduire le coût de votre crédit. Néanmoins, vos mensualités seront alors plus élevées. Cela augmentera inévitablement votre taux d’endettement – qui doit être inférieur à 35 % –, et donc les risques de refus de crédit… Là encore, un courtier pourra vous aider à trouver la solution la plus adaptée à votre profil. Il est également possible de faire jouer la modularité du prêt pour augmenter votre mensualité et diminuer la durée, en cas de hausse de vos revenus en cours d’emprunt.