Le rêve de nouvelle ville : pourquoi et où les Français souhaitent déménager ?
Cap sur un environnement plus vert ! Mais quelles sont les villes qui attirent le plus les Français ? AllTrails, plateforme mondiale d'activités de plein air, et SeLoger ont mené leur enquête. Ils nous dévoilent le top 5 des villes les plus propices au sport nature, avec en prime une analyse du marché immobilier local, pour celles et ceux qui souhaiteraient mettre les voiles.
À la recherche d'une vie plus proche de la nature
Rappelez-vous, durant la période Covid, l’exode des Parisiens vers la Normandie, la Bretagne, la Nouvelle Aquitaine. Trois ans plus tard, le besoin de verdure se fait toujours sentir en région parisienne mais aussi dans d’autres importantes agglomérations. Leurs habitants songent à déménager, voire à s’offrir une maison pour s’évader le week-end et pendant les vacances.
Selon une étude YouGov menée pour SeLoger en mars 2025, 26 % des Français interrogés considéraient l’environnement naturel comme un critère déterminant dans le choix de leur point de chute. Et 18 % déclaraient que la proximité de la mer ou de la montagne reste un facteur crucial.
Aujourd'hui, l'envie de nature s'associe à la recherche d'activités sportives. Par exemple, les données d’AllTrails relèvent qu'en un an, Fontainebleau affiche une hausse de 72 % de fréquentation sur ses sentiers.
La rando a donc la cote. Mais où donc pratiquer du trekking ou faire ses balades plus soft à l’air pur ? À la montagne, dans des forêts... Quelles destinations répondent à cette quête d'ailleurs et de mieux vivre ? Sans rien spoiler, nous pouvons dire que les zones urbaines et périurbaines conservent leur attractivité, séduisant 34 % des Français à la recherche d’un nouveau départ.
Chamonix : pour les sportifs d’hiver et d’été
Au cœur de la Haute-Savoie, Chamonix décroche la palme de la ville qui détient le plus grand nombre de sentiers de randonnée. Ainsi que le prix du m² le plus élevé de ce top 5 : prévoyez en moyenne 9 105 €/m², tous biens confondus. Mais l’investissement peut valoir le coup.
La vallée demeure une destination phare pour des vacanciers d’hiver et d’été. Là, il y a 69% de résidences secondaires et 50% de propriétaires. Vous préférez faire de la location longue durée, vous pourrez demander en moyenne 15 €/m², soit 750 € pour un 50 m².
Et l’évolution du marché ?
Sur 1 an, les prix des maisons ont augmenté de 2,6 %, avec un prix de 11 797 €/m². Les appartements, en revanche, accusent une baisse de 1,8 % et sont proposés à 8 268 €/m².
Marseille pour les amoureux de la Grande Bleue
On ne s’installe pas à Marseille seulement pour les vacances, on y va pour y vivre ! La cité phocéenne ne compte que 3,2 % de résidences secondaires, mais 43 % d’habitants propriétaires. Ici, le prix du m² moyen avoisine les 3 693 € (maisons et appartements confondus), un prix semblable à celui de Toulouse (3691€/m²).
En revanche, si vous souhaitez mettre un bien en location, vous pourrez demander un loyer supérieur à celui de Chamonix, pour une même surface. Car le tarif moyen s’élève à 16,30 €/m², soit 820 € pour un 50 m². Vous ne trouverez pas mieux dans le classement, sa proximité avec la Méditerranée probablement. Et les célèbres calanques qui séduisent aussi bien les amateurs de randonnée que les sportifs aguerris, avec des parcours de trail et de fabuleuses voies d’escalade.
Et l’évolution du marché ?
Sur un an, le prix des maisons a légèrement augmenté de 0,2 %, avec un prix de 4 556 €/m², tandis que celui des appartements a progressé de 0,9 %, avec 3 524 €/m².
Fontainebleau pour les randonneurs
Fontainebleau est riche de sa « royale » histoire comme de sa vaste forêt, traversée de nombreux sentiers de randonnée. Ce qui lui vaut cette 3e position. La ville de Seine-et-Marne (77) compte seulement 4,2 % de résidences secondaires et environ 40 % de propriétaires.
Pour acquérir un bien immobilier, il faut prévoir en moyenne 4 837 €/m², maisons et appartements confondus. Côté location, le coût moyen s’élève à 15,90 €/m², soit 795 € pour un 50 m².
Et l’évolution du marché ?
Le prix des maisons a reculé de 1,5 % sur un an avec un prix de 4 716 € par m², cependant, celui des appartements a bondi 7 %. Ce qui fait grimper le m² à 4 879 €.
Mont-Dore pour les passionnés de sport et de remise en forme
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Mont-Dore (63) porte la double casquette de station thermale et station de ski. Cette ville de montagne abrite 74,9 % de résidences secondaires et compte 59 % de propriétaires.
Nichée au cœur du Massif central, elle profite des montagnes, forêts et lacs. Un cadre de rêve pour qui aime la nature et les activités en plein air. Pour investir dans ce joyau, il faut avoir un porte-feuille bien garni. Pensez-vous ! Le prix moyen au m² s’élève à 2 427 €, tous bien confondus.
Pour la location, il faut prévoir environ 10,50 €/m², soit 525 € pour un 50 m², le loyer le moins cher du top 5. Attendez que ça se sache et la situation va vite changer.
Et l’évolution du marché ?
En un an, les prix ont augmenté de 4,4 % pour les maisons, soit 2 285 €/m² et de 3,6 % pour un appartement, 2 488 €/m². Ça commence déjà à bouger…
Cauterets, à la limite de l'Espagne
Voilà une ville qui respire les vacances. Cauterets (65) comptabilise près de 90,5 % de résidences secondaires, avec un taux de propriétaires de 58 %. Nichée dans la vallée du Lys, à quelques encablures de la frontière espagnole, cette charmante ville attire les passionnés de randonnée tout au long de l’année, merci au climat tempéré.
Pour y investir, il faut compter en moyenne 3 083 €/m², maisons et appartements confondus. Côté location, le tarif moyen s’élève à 11,10 €/m², soit 555 € pour un 50 m².
Et l’évolution du marché ?
Rien n’a vraiment changé pour les maisons : 0,1 % sur un an soit 3 571 €/m². Les appartements témoignent d’une baisse de 3,1 % avec un prix de 3 024 €/m². Un prix presque identique à celui du prix moyen au m² en France, qui s’élève à 3 078 €.
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