Avant le grand départ, il est indispensable de vérifier l’état de vos murs. Ils ont perdu de leur éclat ? Leur peinture s’est effritée par endroits ? Les murs affichent quelques traces et salissures ? Peut-être la peinture est-elle jaunie par le temps. À vous de vous assurer que ces tâches relèvent de l’usure normale de la peinture en location et qu’elles ne sont pas de votre responsabilité.

Vous avez repeint les murs en bleu il y a quelques années ? Doit-on repeindre un appartement en location lorsqu'on en change la couleur ? Sachez que le propriétaire ne peut pas vous obliger à repeindre des murs dont vous auriez changé la couleur, sauf si une clause spécifique le mentionne dans le bail. En effet, si la loi oblige le locataire à maintenir les murs en bon état, les travaux de rénovation liés à la vétusté, comme une peinture écaillée au plafond locataire ou propriétaire, sont à la charge du propriétaire. Les petites retouches de peinture sont à effectuer pendant la période de location.

De votre côté, il est fortement recommandé de réparer et remettre en état les éventuelles dégradations survenues pendant votre période de location. Vous avez percé les murs ? Il y a des taches de gras dans la cuisine et des gribouillis dans la chambre des bambins ? Des fissures mur appartement location sont apparues ? Alors il est nécessaire de nettoyer les murs avant l’état des lieux de sortie afin de récupérer votre caution. Une usure normale de la peinture en location ne peut être imputée au locataire, mais des dégradations volontaires peuvent entraîner une retenue sur caution pour peinture.

La loi du 6 juillet 1989, article 7, stipule que le locataire n’est pas contraint de prendre à sa charge les frais liés à la vétusté du logement. Le décret du 30 mars 2016 ajoute que l’état d’usure est la détérioration normale due au temps écoulé entre l’état des lieux d’entrée et celui de sortie. Une notion à connaître avant d’effectuer les travaux de réparation, surtout si vous avez été locataire pendant 3 ans ou 5 ans.

La dégradation d’un bien liée à la vétusté ne peut pas être considérée comme une détérioration. Le locataire n’a pas besoin de prendre en charge les réparations ou la remise en état à ses frais. Parmi les détériorations normales, il y a la peinture, la moquette, le papier peint, ou les équipements comme la chaudière, la robinetterie, les sanitaires ou la menuiserie… y compris une peinture écaillée pour la salle de bain du locataire.

Si repeindre votre appartement ne fait pas partie de vos obligations, vous devez cependant reboucher tous les trous que vous avez faits dans les murs. Doit-on reboucher les trous en location ? La réponse est oui. Voici les étapes pour obtenir un mur lisse :

1. Les chevilles sont à retirer.
2. Les débris et la peinture écaillée sont à brosser.
3. La poussière est à enlever des trous à l’aide d’une éponge humide.
4. Les trous sont à reboucher avec un couteau spécifique ou une spatule.
5. Une couche supplémentaire d’enduit est à appliquer si la fissure est profonde.
6. La zone d’intervention doit être poncée avec une éponge abrasive.

Si vous souhaitez reboucher un trou sans repeindre locataire, vous pouvez utiliser un enduit de la même couleur que le mur pour éviter les retouches de peinture. Cependant, cela peut être délicat si la couleur d'origine n'est plus disponible.

Les trous sont maintenant rebouchés. Il ne vous reste plus qu’à faire la chasse aux vilaines taches et aux éclaboussures. Voici une recette de grand-mère efficace pour retrouver des murs propres et débarrassés des taches :

• L’amidon est très efficace pour enlever les taches. Vous pouvez vous munir d’une rondelle de pomme de terre pour frotter une salissure sur un mur.
• Pour parfaire votre nettoyage, vous pouvez ensuite passer un chiffon humide et le tour est joué !

Il ne vous restera qu’à laver vos murs en diluant de la lessive de soude dans un seau d’eau claire, et en frottant de bas en haut pour éviter les traces de coulures. N’oubliez pas de vous protéger les mains en mettant des gants de nettoyage. Cela évitera des traces sur le mur qui pourraient être notées lors de l'état des lieux peinture.

Peut-on repeindre un appartement en location ?

Un locataire peut-il repeindre les murs de son appartement en location ? En principe, oui. Peindre les murs en location est autorisé, à condition de ne pas commettre de dégradations ou de transformations irréversibles. A-t-on le droit de peindre dans une location ? Oui, mais il est préférable de choisir des couleurs neutres. Si vous optez pour des teintes vives, le propriétaire peut exiger que vous remettiez les murs dans leur état initial à votre départ.

Obligations du propriétaire en matière de peinture

En ce qui concerne l’obligation de peinture du propriétaire, celui-ci doit fournir un logement décent, avec des peintures en bon état. Si la peinture est vétuste ou s'écaille, comme une peinture qui s’écaille au plafond locataire, le propriétaire est tenu d’effectuer les travaux nécessaires. Dans un logement HLM, les règles peuvent être similaires, et il est important de vérifier votre contrat de location.

Que faire en cas de peinture mal faite par le locataire ?

Si la peinture a été mal faite par le locataire, le propriétaire peut demander une indemnisation ou effectuer une retenue sur caution pour peinture. Il est donc important de réaliser les travaux correctement ou de faire appel à un professionnel si nécessaire.

Faut-il reboucher les trous quand on vend sa maison ?

Bien que ce guide s’adresse principalement aux locataires, sachez que si vous vendez votre maison, il est également conseillé de reboucher les trous pour présenter un bien en bon état aux futurs acquéreurs.