La Villa Thermale est un ancien établissement hôtelier situé en plein cœur d’Aix-les-Bains. Celui-ci est inexploité depuis plusieurs années et ne trouvait pas preneur. Le propriétaire nous a sollicités pour savoir si nous pouvions le transformer en logements. Avant de nous engager, un travail collaboratif avec la Mairie et l’Association nationale des architectes des bâtiments de France a été mené pour en étudier la faisabilité réglementaire et architecturale.

L’opportunité de faire un projet différent a été notre principale motivation. Une partie de la Villa Thermale est classée au patrimoine d’Aix-les-Bains. Sa restauration doit respecter son architecture initiale. L’autre partie sera déconstruite et reconstruite pour réaliser des stationnements dans les mêmes volumes tout en reprenant les codes architecturaux de la partie classée. C’est pour nous l’occasion de travailler sur un projet mixte valorisant le patrimoine existant tout en apportant le confort attendu d’un logement neuf haut de gamme.

Ce projet a du sens pour nous. Chez Edifim, nous sommes attentifs à notre responsabilité sur le bien-vivre de nos résidents, sur l’empreinte environnementale de nos projets et sur leur impact urbanistique. Cela passe notamment par une réflexion, lorsque cela est possible, sur la façon de préserver le bâti existant et sur la façon de reconstruire la ville sur la ville. Plus que jamais, la Villa Thermale nous permet de concilier ces objectifs.

Le fait de réhabiliter un patrimoine classé existant permet de conserver l’architecture qui fait le charme et l’identité du centre-ville d’Aix-les-Bains. De plus, cela permet de consommer moins de ressources pour construire et de répondre aux nouveaux standards environnementaux en termes d’isolation et de consommation d’énergie. Par ailleurs, nos futurs acquéreurs sont habitués à vivre dans de grandes maisons. La plupart les vend pour se rapprocher du centre-ville et de ses commodités. Nous avons donc adapté la surface des appartements en conséquence et les avons agrémentés de confortables espaces extérieurs. Ils pourront également profiter d’une terrasse partagée en toiture. Enfin, le fait de reconstruire une partie du bâtiment nous a permis en plus de créer du stationnement.

Effectivement, même si rien ne nous l’impose dans les règlements, c’est plus de 400 m² qui sont dédiés aux professionnels, soit en étage, soit en pied d’immeuble. Préserver de l’activité dans le centre-ville est important pour son dynamisme et son attractivité. C’est aussi une démarche à laquelle nous sommes particulièrement sensibles.

Le permis de construire est définitif. Le lancement commercial vient de débuter et les travaux vont démarrer au premier trimestre 2023. La livraison est prévue au deuxième semestre 2024.