Nous sommes face à un marché où règne une forte tension immobilière. La demande est très importante et il y a actuellement, peu de logements à vendre dans la ville.

La tendance est à la hausse des prix, notamment à cause du manque de biens disponibles pour satisfaire les nombreux acquéreurs. Cette augmentation est d’autant plus marquée sur les biens disposant d’un espace extérieur depuis le début de la crise sanitaire.

Nous avons affaire à des acquéreurs en provenance de la région. De nombreux Parisiens souhaitent également s’installer dans la région pour profiter de son cadre de vie agréable.

Celui de la Genette à l’ouest du centre-ville rochelais, et celui des Minimes, avec son port de plaisance, sont les secteurs de prédilection des acquéreurs.

Celui de la gare. D’une part, de nombreux aménagements autour sont en cours de réalisation pour aménager et embellir ce secteur. D’autre part, du fait de l’accroissement du nombre de télétravailleurs, les déplacements hebdomadaires vers la région parisienne sont en constante augmentation. Les semaines fractionnées entre le travail à Paris et La Rochelle nécessitent donc une proximité de la gare.

À titre d’exemple, dans le secteur des Minimes, il faut compter entre 4 500 et 6 000 €/m² et jusqu’à 7 000 €/m² pour une vue sur la mer ou sur le port. Un studio se vend autour de 120 000 €.

Il est recommandé de valider son enveloppe budgétaire en amont. Cela permet d’être réactif lorsqu’un bien correspondant à ses critères de recherche se présente sur le marché. Il est également conseillé de se faire accompagner par un agent immobilier qui connaît bien le secteur pour être au courant, en avant-première, de belles opportunités.