« Les prix qui n’avaient cessé d’augmenter à Toulon ont ralenti au 2e trimestre »

Sofia El Allaki 01 juin 2022
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Après deux années extrêmement prolifiques pour les vendeurs, la tendance pourrait à nouveau s’inverser. C’est ce que nous confirme Pierre Seigneur, gérant de Stéphane Plaza Toulon Centre Haute-Ville.

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Située sur le littoral méditerranéen, Toulon est la troisième plus grande ville de Provence-Alpes-Côte d’Azur. © SergiyN – Shutterstock

Comment se porte le marché immobilier à Toulon ?

Nous mesurons toujours aujourd’hui les effets de la crise sanitaire sur le marché immobilier du secteur. Depuis les premiers confinements de 2020, nous n’avions de cesse de recevoir de nouveaux acquéreurs dans notre agence. Mais avec l’augmentation des taux d’intérêt qui sont récemment passés de 1,20 % à 1,50 % sur 20 ans, la demande tend à s’équilibrer même si elle reste nettement supérieure à l’offre. Concrètement, les taux d’intérêts demeurent à un niveau très acceptable. Les prix ne vont peut-être plus augmenter durant ces prochains mois, car le pouvoir d’achat des ménages est directement impacté par les différentes crises que traverse l’Europe. La demande est encore très forte sur notre secteur, et le nombre de biens proposés à la vente très faible. Aujourd’hui, on ne compte plus qu’environ 1 900 annonces actives contre 4 000 avant le confinement.

2 710 €/m²

C’est le prix moyen d’un appartement dans l’ancien à Toulon.

Qu’en est-il des prix de vente actuels ?

Les prix, qui sont au plus haut après deux ans d’augmentation, commencent tout juste à se stabiliser. Ils ont eu tendance à augmenter lorsque le nombre d’annonces de biens à la vente commençait progressivement à se réduire. Nous nous trouvons dans une période décisive. Certains particuliers souhaitent absolument acheter rapidement, tandis que d’autres préfèrent au contraire attendre de voir comment la situation peut évoluer.

« Dans la haute-ville, un T4 de 90 m² se trouvait autour des 200 000 € contre 270 000 € aujourd’hui »

Pierre Seigneur, gérant de Stéphane Plaza Toulon Centre Haute-Ville

Quel conseil donner à un futur acheteur ?

Toulon est une ville qui compte environ une quarantaine de quartiers très variés. Il est donc très important de s’informer sur ces différents quartiers en amont de ses recherches, afin de déterminer les emplacements qui répondront le mieux à leurs attentes. De même, il est toujours bon de s’entourer de différentes agences afin de connaître les spécificités des différents secteurs ainsi que les prix au m2. Il est essentiel de faire appel à sa banque pour connaître les capacités d’emprunt, afin de monter un dossier précis et solide. Je leur dirais aussi de bien choisir leur emplacement avant toute autre chose. C’est l’élément qui prime avec la qualité architecturale de l’immeuble et la bonne présentation des parties communes.

78 %

C’est la proportion d’appartements à Toulon.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Notre agence fait partie du réseau Stéphane Plaza et fut d’ailleurs la première à s’implanter dans la métropole toulonnaise. Elle compte trois commerciaux et un assistant. Ils interviennent dans un secteur qui s’étend du port de Toulon jusqu’au mont Faron.

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Pierre Seigneur
Pierre Seigneur
Gérant
Stéphane Plaza Toulon Centre Haute-Ville
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