« À Marseille, les prix de vente se stabilisent mais ils restent élevés »

Sofia El Allaki 12 déc 2022
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La demande immobilière dans la cité phocéenne reste importante malgré la conjoncture économique actuelle. Olivier Chartier, gérant de Pardo et Chartier Immobilier, en est le témoin et nous éclaire sur l’état actuel du marché immobilier à Marseille.

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La crise sanitaire n’a fait qu’accroître l’attractivité de la ville de Marseille. © Altitude Drone – Shutterstock

Comment se porte le marché immobilier marseillais ?

Nous sommes face à un marché tendu entre l’offre et la demande. Notre volume de ventes est inchangé depuis 2019, même si quelques clients peuvent rencontrer des problèmes de financement liés au taux d’usure. Concernant les prix de vente, après deux années de hausse, ils se stabilisent en douceur, mais restent très élevés.

3 536 €/m²

C’est le prix moyen d’un appartement à Marseille.

Quel est le profil de vos clients ?

Environ 90 % de nos clients acheteurs acquièrent une résidence principale, les 10 % restants souhaitant réaliser un investissement locatif. Il n’y a pas réellement de profil type d’acquéreurs dans nos secteurs de travail. Nous recevons des demandes tant locales que venant des autres régions, comme de l'Île-de-France, par exemple.

« Les appartements type T3 sont actuellement les biens qui se vendent le mieux »

Olivier Chartier, gérant de Pardo et Chartier Immobilier

Quel budget prévoir pour devenir propriétaire à Marseille ?

À titre d’exemple, sur les 11e et 12e arrondissements, le prix d’entrée d’un appartement T3 est aux alentours de 150 000 €, mais peut dépasser les 250 000 € et parfois 300 000 €. Pour un T4, il faut compter, a minima, 180 000 € avec des pointes de prix dépassant 450 000 €. Concernant les maisons, les prix sont très variables d’un bien à l’autre et vont de 300 000 € à plus de 1 000 000 €.

Combien de temps pour vendre un bien à Marseille ?

Un bien présenté à son juste prix trouve généralement preneur en moins de 5 semaines. Quant au délai entre un compromis de vente et un acte authentique, il est en général de 3 à 3 mois et demi.

4 436 €/m²

C’est le prix moyen d’une maison à Marseille.

Quel conseil donner à un futur acheteur ?

Tout d'abord, je lui conseillerais de bien définir sa recherche, idéalement avec l’aide d’une agence immobilière et de valider précisément son budget avec une banque ou un courtier bancaire avant d'entamer les premières visites.

Comment voyez-vous l’avenir du marché immobilier phocéen ?

Face à l’actuelle irrégularité du marché, il est difficile de faire des prédictions. Il y a toutefois tout lieu d’être optimiste car la demande est toujours là et le souhait de devenir propriétaire de son logement est un élément de sécurisation puissant face aux aléas possibles de la vie.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Nous sommes implantés depuis 2005 dans le 12e arrondissement de Marseille. Nous intervenons principalement dans les 4e, 11e, 12e et 13e arrondissements, ainsi que dans les villes avoisinantes comme Allauch ou Plan-de-Cuques.

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Olivier Chartier
Olivier Chartier
Gérant
Pardo et Chartier Immobilier
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