« À Bandol, les acquéreurs sont présents, mais l’offre n’est pas assez conséquente »
Pascal Leuba, gérant de l’Agence Bandol, nous parle du marché immobilier du littoral varois. À Bandol notamment, nombreux sont ceux à vouloir se porter acquéreurs alors que les taux d’emprunt restent encore favorables. Néanmoins, les biens disponibles à la vente se font rares.
Quel est votre sentiment sur l’état du marché immobilier à Bandol ?
Aujourd’hui, le marché immobilier est extrêmement tendu dans la région, et particulièrement dans notre secteur du littoral varois. Le déséquilibre est très fort entre les acquéreurs qui affluent massivement et l’offre qui est excessivement réduite. Les produits lorsqu’ils arrivent sur le marché, se vendent dans des délais records. Les biens ne restent pas plus de 30 jours à l’agence.
5 739 €/m²
C’est le prix moyen d’un appartement à Bandol.
Quelles perspectives d’évolution entrevoyez-vous, dans les 6 mois à venir ?
Depuis le début de l’année 2022, nous avons vu les taux d’emprunt remonter. Il ne s’agit pour l’instant que d’une faible augmentation. Il a tout de même été annoncé qu’elle devrait se poursuivre, certainement au cours de l’été. Ce changement a poussé les gens à vouloir profiter du temps qu’il leur reste pour mener à bien leur projet d’acquisition avant cette hausse significative. Ils veulent, et nous les comprenons, absolument acheter avant que les taux ne remontent trop. Cette hausse des taux a donc pour effet immédiat de favoriser la demande, mais peut très bien la faire diminuer lorsque les taux auront grimpé.
« Il faut disposer d’environ 180 000 € aujourd’hui pour acheter un studio à Bandol »
Quels sont les principaux attraits de Bandol ?
C’est une ville de villégiature très plébiscitée par les CSP+. Sa localisation est déjà un atout en soi : elle ne se trouve qu’à 45 km de Marseille et à moins de 15 km de Toulon. Les particuliers l’apprécient pour son ensoleillement, son cadre de vie exceptionnel, mais aussi pour la renommée de ses vins.
Y a-t-il de nouvelles infrastructures prévues, susceptibles d’accroître la demande à Bandol ?
Pour le moment, il n’y a pas de nouveautés prévues. La municipalité reste pour autant très attentive à l’image de la ville et veille à participer au maintien de son attractivité. Il y a deux ans par exemple, des travaux ont été menés pour rénover les quais de Bandol. Cette opération visant à créer une promenade a été très profitable aux commerçants, aux habitants, mais également au secteur de l’immobilier.
5 647 €/m²
C’est le budget moyen pour acquérir une maison à Bandol.
Pour finir, pouvez-vous nous parler de votre agence ?
Notre agence est une structure familiale qui réunit 10 collaborateurs et comptabilise plus de 20 ans d’ancienneté sur le secteur. Nous sommes également adhérents au réseau FNAIM. La particularité de notre agence, c’est que nous sommes les seuls experts immobiliers agréés pour la valorisation immobilière dans le secteur. Nous sommes aussi consultants exclusifs pour TF1 TMC Group, pour l’émission télévisée « Proprio à tout prix ».
