« Après une année faste, le marché immobilier sud strasbourgeois ralentit »

05 déc 2022
Modifié
16 déc 2022
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La demande reste forte sur les communes au sud de Strasbourg, mais les transactions se font difficilement. Mathieu Deiber, gérant de SDI Immobilier, est témoin de cette situation et nous en dit plus sur l’état actuel de son marché immobilier.

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Mairie de Plobsheim en Alsace
A 15 km de Strasbourg, Plobsheim est une ville à taille humaine plébiscitée par les acquéreurs. © Leonid Andronov – Adobestock

Comment se porte le marché immobilier au sud de Strasbourg ?

Nous ne sommes plus dans la situation post-confinement où la demande et les prix ont explosé. Après une moyenne année 2021 et un excellent premier semestre 2022, la fin d’année est compliquée. Nos clients acquéreurs sont impactés par la hausse des taux d’intérêt et le taux d’usure. Parallèlement, les vendeurs n’ont pas encore réalisé ou intégré la baisse des prix.

3 467 €/m²

C’est le prix d’une maison à Plobsheim qui se dirige vers une baisse.

Qui sont vos clients ?

Notre clientèle est assez diversifiée. Nous avons à faire à des locaux et des clients en provenance d’autres régions dans le cadre de mutations professionnelles. Ils ont majoritairement recours à l’emprunt et disposent d’un budget jusqu’à environ 350 000 €. Il y a peu, ils recherchaient plutôt des biens autour de 350 000 – 400 000 €.

« Nous manquons actuellement de biens à vendre »

Mathieu Deiber, gérant de SDI Immobilier

Quel sont les délais de vente au sud de Strasbourg ?

Les délais restent courts. Un bien présenté à un prix de vente cohérent avec le marché trouve preneur entre 1 et 15 jours.

Quels conseils donner à un futur acquéreur ?

Au regard de la conjoncture économique actuelle, il est vivement conseillé de valider son enveloppe budgétaire auprès de sa banque ou d’un courtier. Il ne faut également pas hésiter à investir en ce moment, car il y a peu de biens à la location. La demande locative est donc forte.

3 305 €/m²

C’est le prix moyen d’une maison à Fegersheim qui se dirige vers une baisse.

Un conseil à un vendeur ?

L’idéal est de se faire accompagner par une agence immobilière qui connaît parfaitement le secteur où se situe le logement. Votre bien n’est pas n’importe quoi, ne le confiez pas à n’importe qui !

Comment voyez-vous l’avenir du marché strasbourgeois ?

Je suis confiant car la demande est là. Cependant, il est fort probable que le marché se durcisse sur 2023, comme il semble déjà le faire en cette fin d’année.

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Mathieu Deiber
Mathieu Deiber
Gérant
SDI Immobilier
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