« À Aix-en-Provence, les demandes des acquéreurs ont évolué »
Les attentes des Français souhaitant acquérir un bien ont évolué avec comme principal critère, un espace extérieur, et Aix-en-Provence ne déroge pas à cette règle. Philippe Mathieu, directeur de l’Agence du Sud Est, nous donne son point de vue sur le marché de l’immobilier de la ville aux mille fontaines, dont celle des Quatre Dauphins où sont situés ses bureaux.
Dans quels secteurs géographiques êtes-vous amenés à intervenir ?
Nous intervenons dans toute la commune d’Aix-en-Provence. La plupart des biens que nous proposons en vente sont situés aux abords du centre-ville, puisque nous avons en gestion plusieurs copropriétés. La vente d’appartements dans ce secteur représente 90 % de nos transactions annuelles.
4 699 €/m²
C’est le prix signé pour l’achat d’un appartement dans l’ancien à Aix-en-Provence.
Pouvez-vous nous dresser un rapide état des lieux du marché immobilier dans ce secteur ?
Le marché de l’immobilier sur Aix-en-Provence est fluctuant, dynamique pour certains biens dans certains secteurs, plus calme pour les autres. La crise sanitaire a permis un regain d’attrait pour les petites surfaces de type F2/F3. Pour ce type de biens, les prix ont tendance à augmenter, tandis qu’ils restent stables pour des surfaces plus grandes ou dépourvues d’extérieurs.
Avez-vous des exemples de prix de vente à nous donner ?
Tout dépend du secteur, mais aussi de l’état du bien et de ses atouts. Par exemple, un studio de 20 m² proche de la fac se vend environ 110 000 €. Un T4 de 91 m² dans le secteur Gambetta a trouvé preneur pour 405 000 €. Dans le secteur Sextius Mirabeau, là où se concentrent nos copropriétés, les prix marquent le pas après une brutale augmentation.
« Grâce à la proximité des axes routiers, le sud d’Aix-en-Provence a le vent en poupe »
Philippe Mathieu, directeur de l’Agence du Sud Est
Le marché locatif suit-il la même tendance ?
Depuis la crise de la Covid, les étudiants sont enfin revenus sur Aix-en-Provence, ce qui rend le marché locatif encore plus dynamique, voire tendu à certaines périodes. Les demandes de colocations pour des surfaces plus grandes explosent en parallèle, et difficile de contenter tout le monde.
La crise sanitaire a-t-elle eu une incidence sur le marché de l’immobilier ?
Les confinements successifs ont en effet modifié les attentes de nombreux acquéreurs, et la principale est une volonté d’un espace extérieur. Ils souhaitent avoir par exemple une pièce en plus pour télétravailler ou encore de grands volumes. Il est désormais très compliqué de vendre un bien immobilier sans aucun extérieur, comme une terrasse ou un balcon pour les appartements et un jardin pour les maisons.
19 €/m²
C’est le prix moyen pour la location d’un logement à Aix-en-Provence.
Avez-vous des conseils à donner à de futurs acquéreurs ?
Nous pouvons accompagner nos clients dans leur projet de rénovation grâce à des collaborations avec des artisans professionnels. L’investissement dans un appartement avec des travaux permet de maximiser la valeur du bien immobilier.
Pouvez-vous présenter votre agence en quelques lignes ?
L’Agence du Sud Est une entreprise familiale, créée en 1947 par mon grand-père, Raoul Mathieu. 26 collaborateurs interviennent dans le syndic de copropriété, la gestion de biens, les locations et les transactions immobilières.
